工期索赔的资料整理及研判

文章来源:典筑律师  发布时间:Mar 10, 2019

江苏典筑律师事务所根据多年的工程实践及法律实务研究,针对施工单位应对建设单位的工期索赔,总结出了如下契合工程实际的施工单位需要搜集整理的工期资料及研判思路,对施工单位提高工期管理水平及有效应对工期索赔具有重要意义。

1、合同签订及施工前准备期间

1)、招标文件中关于工期约定(含招标文件、答疑);

2)、投标文件中(施工组织设计)进度计划(总进度计划、月进度计划、周进度计划)、进度计划保障措施、实施方案;

3)、建设工程施工合同中关于合同工期、开工日期、竣工日期、工期延误、工期违约、工程款支付、证件、批件办理等条款的约定;

4)、定额工期计算及分析,合同工期是否低于定额工期的80%,如低于,采取增加夜间施工等赶工措施方案的确定,证件、批件的办理;

5)、赶工措施方案编制、审批;

6)、进度计划双代号网络图绘制,计算各工序最迟开工日期、最早开工日期、最迟完成日期、最早完成日期,分析判定关键线路;

7)、图纸交付、图纸会审、技术交底;

8)、施工许可证办理;

9)、道路、场地三通一平,水准点、坐标点移交;

2、施工期间

1)、开工报告、实际开工时间确定;

2)、不可抗力、连续停水、停电、政府部门要求停工等事件对工期的影响以及工期顺延签证办理;

3)、设计变更是否在关键线路,如在关键线路,对工期的影响以及具体天数;

4)、发包人单独分包、平行发包、指定分包项目进度是否满足施工进度计划,如不满足,是否在关键线路,对工期的影响以及具体天数;

5)、甲供材、甲控材的确定和供应是否满足施工进度计划,如不满足,是否在关键线路,对工期的影响以及具体天数;

6)、节点计划完成时间、工程款申报、工程款支付证书开具、工程款支付统计、催款函件等资料,对工期的影响及具体时间进行判定;

7)、往来函件、洽商记录等文件中对工期延误时间的描述和确认;

8)、施工日志、监理会议纪要、监理月报对工期延误时间的陈述和处理;

9)、补充协议对工期延误事件的协商处理;

3、工程验收及交付

1)、各专项验收报告;

2)、子单位工程竣工报告(时间、签署意见,如符合验收条件是否在28天内组织验收,如不符合验收条件,具体原因分析及佐证资料)

3)、整改回复单、竣工报告(如存在质量等问题,按期整改后重新提交竣工报告)

4)、竣工验收记录;

5)、竣工验收备案;

6)、工程交付使用记录。

4、违约金及损失计算

1)、合同效力判定;

2)、如合同有效,违约金是否可以调整,不超过损失的30%;如合同无效,损失如何计算。

经过上述资料的整理和专业律师的全面分析,施工单位可以有效降低和减少工期延误情况下建设单位的索赔。